Hipoteczne banki są organizacjami wyspecjalizowanymi w dostarczaniu mieszkaniowych kredytów oraz refinansowaniu tej działalności na rynku kapitałowym za pomocą szczególnych papierów wartościowych, jakie mają swoje pokrycie w hipotekach zabezpieczających udzielnie zobowiązania.
Konkurencyjność instytucji finansowych hipotecznych wychodzi z faktu, że mogą one proponować tańsze niż inni pożyczki hipoteczne oraz szybsze i w wyższym stopniu efektywne procedury kredytowe. Mniejsza cena kredytów mieszkaniowych realna jest ze względu na:
- Ewentualność refinansowania się przez papiery wartościowe
- Zredukowanie kosztów prowadzonej działalności.
Bank hipoteczny może pozwolić sobie na niskie marże ze względu na możliwość zredukowania zaangażowanego personelu, a tym samym redukcje kosztów związanych z obsługą lokat i utrzymywaniem dużej sieci oddziałów. Sprzedaż produktów bankowych przebiega przez wydział sprzedaży znajdujący się w centrali banku. - Redukcję dodatkowych kosztów związanych z udzielaniem kredytów hipotecznych (np. posiadanie własnych zespołów rzeczoznawców majątkowych).
- Mieszkaniowy kredyt różnice pomiędzy pożyczką a kredytem